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2022世界杯中国预选赛赛程:20城首轮集中供地皮点:稳地价效果或不及预期

2022世界杯中国预选赛赛程:20城首轮集中供地皮点:稳地价效果或不及预期

分类:财经

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集中供地以为是“稳地价,稳房价,稳预期‘qi’”的主要政策保障之一。住手6月24日,除上海和武汉外,已有20城先后完成首轮集中供地。

首轮集中供地体量和节奏若何?能否起到“稳地价、稳房价、稳预期”的作用?

21世纪经济研究院凭证中指数据、各都会自然资源部门网站及其他公然信息,梳理20城集中供地竞拍规则和土地成交数‘shu’据,并连系2020年1-5月集中供地《di》都会土地出让情形,实验对上述问题举行回应。

供地节奏、出让规则各异

据中指数“shu”据和中指・田主数据,苏州、杭州、北京、天津、合肥等地首轮集中供地面积超2020年总供地面积的40%,其中苏州首轮供地224万平方米,占2020年供地面积的55%。青岛、深圳、重庆、宁波、无锡等首轮集中供地面积不足2020年总供地面积的30%,青岛首批集中供地142万平方米,仅为2020年供地面积的17%。

各大城墟(xu)市中供地节奏纷〖fen〗歧。绝大部门集中供地都会只有首轮集中供地可以实现年底前开盘,因此部门都会加大首轮集中供地面积占整年比重,如广州首轮集中供地393.6万平方米“mi”,占整年宅地设计供应面积的62.6%。

杭州、济南、无锡等都会供地节奏较为稳健,首轮集中供地面积占整年宅地设计供应量的三成左右。深圳、厦门、北京等都会的供‘gong’地节奏则相对缓慢,深圳首轮集中供地仅出让6宗地块,合计〖ji〗36.19万平方米,约占整年宅地设计供应量的10%。

为“稳地价”,绝大部门首轮集中供地都会均设定地价上限,低于地价上限则“价高者得”,地价触顶进入竞《jing》配建、竞矜持或摇号环节。部门都会在“zai”“限地价”基础上“限房价”,助力“稳房价、稳预期”。在“一城一策”的调控思 si[绪下,差异都会基于自身特点对土地出让规则举行调整,首轮土地集中出让规则“百花齐放{fang}”。

北京在首轮集中供地中引入衡宇销售价钱指 zhi[导机制,多地块设置竞配建公租房面‘mian’积,竞政府产权份额,竞高尺度住宅建{jian}设方案等要求,土地出让条件严苛,对房企的资金实力、开发能力和成本管控能力等提出更高要求。

南京首轮集中出让启用“限房价,竞地价”规则,地价触顶直接摇号,房企拿地运气因素增添,小房企拿地空间扩大。较其他〖ta〗都会,南京对开发商综合实力的考察并不严酷。

上海在“限地价”和房价、地价联动基础上引入“中止价”看法,竞价至中止价的多家开发商在起始价的110%(即最高报价)局限内举行一次报价,与平均报价最靠近且报价较低者得地,既控制土地成交溢{yi}价率,又为开发商保“bao”留一定利润空间。

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成都绝大部门地块接《jie》纳“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并矜持牢靠体量租赁住房+设置土(tu)地最高限价+续竞矜持租赁住房面积比例”方式举行拍卖,部门地块要求现房销售,出让条件严酷,在“稳地价、稳房价、稳预期”的同时举行“稳质量”新实验。

也有部门都会首轮集中供地的 de[土地出让条件较为宽松,如重庆并未举行“限房价,竞地价”操作,土拍火热,地价上涨较快。在后“hou”续两轮集中供地中,包罗重庆在内的部门都会可能会进一「yi」步细化、优化土地出让规则。

北广深土地成交楼面价下降

21世纪经(jing)济研究院基于中指数据梳理各都会土地出让情形发现,已完成首轮集中供地的20城共成交土地774宗,土地出让金合计9060万元。从20城土拍效果看,首轮集中供地在控制土地成交溢价率和地价方面效果或不及预期。

20城中,5城土地成交溢价率超20%,划分为重庆、杭州、深圳、厦门和宁波『bo』,其《qi》中重庆土地成交溢价率最高,达38.82%,单宗地块成交溢价率最高近130%。高土地溢价率都会多为房地产热门都会,房企拿地热情高;集中供地带来 lai[供地次数削减,增添房企土地贮备、都会占有率和团队稳固性等焦虑,驱动房企高价拿地。

6都会土地成交溢价率「lv」低于10%,划分为长春、北京、青岛、苏州、长沙和成都,部门都会土地成交溢价率受制于严酷的土地出让规则,其余都会低土地溢价率亦「yi」受土拍起始价抬升、供应地块自身条件不佳、都会房地产市场显示不佳等因素影响。

或受此影响,22城中还未举行首轮土地集中出让的武汉日前先后两次调高部门预出让地块价钱“qian”。经调整,5宗地块起拍价涨幅逾20%,其中一地块起拍价上涨31.8%。

首轮土地集中出让普遍漫衍于4-6月,5月最为集中,加之一样平常年头土地出让条‘tiao’件会好于年终,为便于对照,21世纪经济研究院将2020年土地成友谊况周期统一设定为1-5月。

就土地成交溢价率而言,较2020年1-5月,完成首轮集中供地的20城中,有12城土地成交溢价率下降【jiang】,其中成都土地成交溢价率下降最多,降幅15.91%。除成都外,北京和宁波土地成交溢价率降幅超10%,长春、福州、厦门、苏州、长沙降幅不(bu)足5%。

20城中其余8城土地成交溢价率上升,重庆土地成交溢价率涨幅最大,达31.57%;济南土地成交溢价率从2020年1-5月的0.64%,上涨到12.24%。

较土地成交均价而言,较2020年1-5月,完成首轮集中“zhong”供地的20城中,仅「jin」4城土地成交楼面价下降划分为广州、北京、深圳和福州,下降区间在32-2667元/平方米之(zhi)间 jian[。价钱下降更多“duo”受土地出让规则调整影响,以一线都会为主,但地价降幅不大。

其余16城土地成交楼面价均泛起差异水平上涨,其中12城土地成交楼面价绝对增进值破千,6都会土地成交楼面价破两千,无锡、厦门和宁波土地成交楼面『mian』价上涨5000元/平方米以上。

21世纪经济研究院以为,首轮集中供地“稳地价”效果或不及预期,在后两轮集中供地中,有关部门可能会增强对土地溢价率和土地价钱的管控。

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    2021-09-15 00:03:15 

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    2021-10-05 00:03:55 

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